公共维修基金和电梯是完全井水不犯河水的两回事。

(资料图)

电梯的维修，升级，保险甚至电费都包含在另外的电梯费里，买高层入住的每年都会交物业和电梯两项费用，买房的时候会说的很清楚。

即使电梯公司跑路消失了，也会找另一家电梯公司交电梯费继续签约维护。

一下摘录一段国内缴纳的电梯费说明：

一部电梯每年的费用包括以下几个方面：1. 维保费用：电梯需要定期进行维护保养，以确保其安全可靠运行。维保费用根据电梯品牌、型号、使用年限等因素而异，一般每年需要支付一定的费用。2. 电费：电梯需要消耗电力，每年的电费也是电梯的费用之一。电费的多少取决于电梯的使用频率、电价等因素。3. 保险费：为了保障电梯的安全，需要购买相应的保险，以应对可能发生的意外事故。保险费用根据电梯的品牌、型号、使用年限等因素而异。4. 税费：一部电梯每年还需要缴纳相应的税费，包括增值税、营业税等。除了以上几个方面的费用，还有一些可能的额外费用，例如紧急维修费用、升级改造费用等。这些费用的多少取决于电梯的使用情况和维护情况。总的来说，一部电梯每年的费用是比较高的，需要定期进行维护保养，以确保其安全可靠运行。同时，也需要考虑到一些额外的费用，以应对可能发生的意外情况。

当然世上没有绝对完善的事情，但事实上国内房地产业的法律运作已经远比西方国家完善合理，甚至如果和物业有纠纷还有街道办介入管理调解，不然你想想十几亿人的国家，基建狂魔的外号不是白叫的，每年建起海量的高楼，入住的人口千万计，要是管理有问题那还得了？要知道在中国，人均能得到服务的律师，法官，警察连欧美发达国家的零头都没有。我自己住高层，朋友同事住高层的少说十几户，十几年了也没见过哪个小区有牵扯质量的麻烦事的，一般的纠纷顶多就是些和物业的扯皮，还有什么停车费之类的。

关于电梯电费这块值得商榷。

原来的法规文件里，电梯费的用途有一项是电梯运行费用，电梯电费可以理解为运行费用，据我了解，有些物业是把电梯电费列入电梯费内，也有物业把电梯电费列入小区公共电费，由小区全体业主公摊，但是法规本身并没有明确，所以这一点是模糊的。

问题在于，2019版江苏省物业管理条例一改常态，不是像国家发改委文件和江苏省以前例如2014版条例那样表述，而是明确把电梯电费列入小区公共电费。

就我现在住的小区电梯费收支评估，在物业费缴交率95%（没有拖欠不交的，是空置房减免）前提下，去除电梯支出包括维保费、年检费、小修和电梯电费等费用，算下来电梯费每年每部电梯平均结余约五千元，其中电梯电费平均每梯每年约三千元，如果算入小区公摊电费，则每部电梯每年结余约八千元。

所以2019版江苏省物业条例明确规定电梯电费列入小区公共费用由全体业主公摊这事，见仁见智吧。